На что обратить внимание при покупке залоговой квартиры
Мечтой гражданина Поплавского, предприимчивого героя романа «Мастер и Маргарита», была Москва. Но вот переехать из Киева в столицу ему никак не удавалось – согласных на обмен не находилось, а продажа квартир тогда была невозможна. При этом у бойкого киевлянина деньги, судя по всему, водились. Если бы его заинтересовала квартира покупка в наши дни, и он попал бы на сайт vikupai.ru, его проблема бы решилась за несколько дней - банки один за другим выставляют залоговые квартиры на публичные торги с целью возвращения выданных в своё время кредитов.
Пока о масштабном выбросе на рынок конфискованной недвижимости говорить рано, тем не менее, продажа залоговых квартир давно никого не удивляет. Причём залоговое жилье становится выгодным приобретением для покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако в погоне за относительно дешёвой недвижимостью нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорились выше, может быть только вынесенное судебное решение.
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Фрунзенский район, участок, ограниченный ул. Пловдивской, ул. Бу
Описание
Новый жилой комплекс «Радуга». Дата окончания строительства: III квартал 2009 г. В состав комплекса входят четыре жилых корпуса, физкультурно-оздоровительный центр, детский сад, школа, встроенная коммерческая недвижимость в цоколе и на первых этажах. Здания возводятся по принципу кирпично-монолитного домостроения. Наружная отделка фасадов включает в себя навесные вентилируемые фасады, в облицовке цокольных и первых этажей используются декоративные стеновые блоки. Проектом предусмотрено сплошное остекление лоджий. В комплексе 2 122 квартир, в которых запланирована отделка. Высота потолков в помещениях - 2,76 м. Отопление комплекса централизованное. 3-й и 4-й корпус уже сданы ГК.
В продаже имеются: 1 к. кв. (45 - 53 кв. м) - 3 910 000 – 4 264 000 руб. ; 2-к. кв. (63-79 кв. м. ) - 4 844 000 - 6 003 000 руб. ; 3-к. кв. (106-107 кв. м) - 6 880 000р -7 583 000 руб. Во дворе третьего корпуса находится охраняемая подземная автостоянка, рассчитанная на 400 машино-мест. Крыши паркинга оборудованы под гостевые парковки, детские игровые площадки и зоны отдыха. Цены на квартиры в комплексе находятся в диапазоне от 82 до 102 тысяч рублей за квадратный метр.
Автотранспорт
